建築工程物業管理 中港澳三地掀人才爭奪戰
28 Mar 2008
近年澳門及內地這兩個地方，無論是建築業或是房地產業均發展暢旺。不少當地企業紛紛向香港的相關從業員招手，上演一幕幕的人才爭奪戰。為了吸引人才，兩地企業不惜高薪挖角，只要願意到澳門工作的本地建造業從業員，及長駐內地的香港物業管理人員，其工資平均比本地的高出兩成多。
建築工程 澳門挖角
自從澳門賭權開放後，當地建築業不斷向本地人才高薪挖角，至今約有萬多個本港建築工人投身澳門建築業。再加上本港政府在今年財政預算案中指出，將會落實多項基建工程，估計可為建造業創造約27,000個新職位，相信將觸發本地建築業展開一輪人才爭奪戰。
建築業低潮期已過
香港專業進修學院應用科技部課程主任莫延年（Johnny）及應用科技部（建築）課程主任謝嘉和（Gary），都對曾俊華司長的財政預算案感滿意，並指出投資基建是正面做法。「有了基建的配合，經濟發展會好，繼而帶動樓宇建設，一個新樓地盤可以養起成千人，可以創造很多建造業職位。」Gary說。
從事建築界達16年的Gary表示，建造業是個10年性的循環，有旺淡季之分。他說，看過了2008年的新樓批積，指出09年的建樓量很高，加上政府大力支持基建，相信建造業界低潮期已經過去，當年去澳門發展的建造業人才，也是時候回流了。
未來澳門仍有大型工程
除了本港的基建外，近年大興土木的澳門，亦需要大批建築從業員，為本地的工程師、三行工人、紮鐵工人等，帶來新的就業機會。當澳門威尼斯人度假村酒店（下稱，威尼斯人）在去年開業時，不少人都以為工程項目進入冷靜時期，但其實威尼斯人只是「路氹金光大道」的首期項目。
整個「路氹金光大道」項目，佔地面積達到0.8平方公里，耗時約7至10年，分3期發展7個地段，預計將有25間酒店，提供共約60,000間客房、多間商場、消閒設施及娛樂場，並預計於2010年全面落成。
澳門威尼斯人會議及展覽統籌部展覽項目管理發展總監楊偉強表示，「路金光大道」是一項大規模的發展項目，仍需招攬大量建造業工人，當中包括香港及其他海外人才。
中層人手最為缺乏
澳門金沙娛樂中心、威尼斯人度假村的工程顧問公司奧雅納工程顧問（Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd），其董事黎公正表示，該公司於過去幾年增聘了約50多名建築工程人員，專責澳門的工程。他指出，擁有5至6年經驗的中層人手最為缺乏，除了香港人外，他們亦向新加坡、馬來西亞等地的專才招手。
至於澳門本土人，數年來只招聘過一、兩名由外地回流的澳門人工程師，加上當地工程系本科畢業的學生數量極少，每年只有約10名，香港的工程師自然成為爭聘的對象。事實上，澳門工程亦推高了工程師的薪酬，該公司亦要提高薪金吸納人才。
須抵得住賭博誘惑
對於有意往澳門發展的工程師或應屆畢業生，黎公正表示，未來他們仍需增聘20至30名工程人員負責澳門工程。他建議，申請者必須先放下追求安穩生活的心態，因為工程人員通常周一至五，甚至周六都留在澳門，周末才回港，平日在宿舍居住，要懂得安排閒暇的生活，亦要承受趕工時的工作壓力；此外，還要抵得住賭博、娛樂生活的引誘，專心工作。
將香港與澳門的建造業情況作個小結，Gary揚言，自己16年前加入建造業時的起薪點已有港幣$8,500，但現時擁有大學學歷的起薪點也只有港幣$10,000。但面對澳門以高薪挖角本港人才，Gary認為，澳門建造業市場主要以高薪招聘具老經驗的專才，實際上對本港建造業的人力資源分配未有太大影響。
物業管理 北望神州
近年本地物業管理市場發展迅速，再加上澳門及內地搶人才，以致業內從業員的流失率嚴重。前陣子香港人力資源管理學會一項調查便指出，物業發展／房地產及建築業是繼零售業，另一個在去年錄得全年最高僱員流失率的行業，高達26.92%。
流失率高因鄰近地區搶人
新昌管理集團董事總經理樊卓雄亦認同，現時業內從業員流失率高，招聘相關人手相當困難。雖然該公司的員工流失率低於市場的數字，但仍達20%。「流失的員工，主要是物業主任、助理經理等擁有3至8年工作經驗的中層員工。」他續稱。
雖然現時本地的住宅單位總存量，約有200多萬個單位，並以每年增長20,000至30,000單位的速度增加，但相比起內地物業管理市場的需求，本地的物業管理業仍屬偏小，因此樊卓雄較看好內地的物業管理市場。他解釋說：「內地除了北京、上海、廣州等一線城市外，現時已發展成都、大連、天津、重慶等二線城市的物業管理。」
港人從事內地物管具優勢
他續以新昌集團在內地發展作例子，「我們在上海與瑞安成立合資企業新昌瑞安，估計至2010年，單是這個項目便會製造約2,000個關於物業管理的職位空缺，當中約有20個職位，將會聘請港人。」除了新昌外，樊卓雄指現時不少在內地經營的港資房地產企業或投資基金（Investment Fund）投資的項目，都會要求其管理團隊的主管是港人。
在內地從事物業管理的港人經理，相當吃香。「一般來說，在內地工作了兩年的香港從業員，便會收到獵頭公司的跳槽邀請。」樊卓雄解釋，港人受到內地的物業管理界歡迎，主要是因為港人具有國際視野，而且擁有系統化的管理流程，及嚴格的標準。「以衛生管理為例，香港員工會按照步驟1至5而做，而內地員工則可能只做步驟1至2。」
樊卓雄提醒有意在內地發展的港人：「必須堅持自己的標準，因這正是港人具優勢的地方。切勿因長時間身處在內地，因而遭到當地文化的影響，繼而降低自己的服務標準。」另外，他亦指出，要在內地幹一番事業，香港從業員必須與當地地方官員及當地員工，保持良好的人際關係，同時亦須在內地考取「物業管理師」的專業資格。
向資產管理資格邁進
現時內地在發展物業時，亦多注重策劃、招商、租務管理等與資產管理相關的事情，因此他建議：「有意到內地發展物業管理的從業員，不妨進修相關的知識，並向較高層次的資產管理進發。」
「一般來說，要成為資產管理的從業員，不但需要對市場熟悉，還須擁有廣大的人脈網絡，這才可向發展商提供實用的意見。」資產管理是指對房地產由採購、銷售、租務、物業管理、轉讓等，都有充分的管理。
撰文：李玉玲、文綺雲、伍靜瑜 |
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