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基建維修工程不斷 測量師出路多 持續吃香

08 Aug 2014


 
 
四位The College of Estate Management(CEM)的師兄師弟,分別於不同年份修畢測量或產業管理學位課程,今天共同於業界闖出一片新天。
早前,運輸及房屋局公布,本地上季私樓落成量,是2012第三季以來最多的季度,達四千六百個,按季增58.6%,按年急增四點八倍,而總結上半年,私樓落成量共有七千五百伙,接近去年全年的九成。

大量的建築工程帶動測量人手的需求,加上兩年前實施的「強制驗樓計畫」,規定樓齡三十年或以上的樓宇,每十年須進行一次樓宇檢驗,維修工程不斷,令測量師更為吃香,業內人士指出,剛大專畢業的見習測量師,月薪可達港幣一萬五千元至二萬元,亦因為中層管理青黃不接,加快了新人的晉升速度,每級別的薪金加幅可達五千至一萬港幣。有意入行的年輕人,事不宜遲,可通過修讀國際認可的學位課程,投身測量專業,分一杯羹。

政策主導 建築測量業暢旺
在建築測量界浸淫了十九個年頭的江永健(Stanley),目前於私人承建商任職項目經理。入行多年,歷盡行業起伏,近期持續的升浪,他也是首次遇見,「近年政府決心增加土地及房屋供應,實施強制驗樓計畫,大量的新建及維修工程,急速帶動整個行業的人手需求,在政策的支持下,我預期上升周期至少再持續五年,比過去由經濟帶動的升浪較漫長持久。」

他表示技術型的管理人員最為渴市,「早年澳門及杜拜等地以高薪挖角,部分本地富經驗的主管級人員被羅致到海外發展,加速了本地建築測量界的人才斷層。目前業內最欠缺二十至四十歲、技術與經驗兼備、能擔當管理角色的人才,平均每十個職位空缺,只有三名合適的申請者。建築界從地盤工人到管理層的薪金增幅,一直維持雙位的增長,對從業員來說,前景福利非常吸引。」

香港興建樓宇的速度快、技術複雜而先進,江永健說,星、馬的學生及澳門的從業員都特意來港學習及取經,本地的年輕人更應該掌握發展機遇,「只要是測量系本科畢業的學生,基本上都不愁出路,重點是盡早在學生時代實習,累積經驗,了解工作實況。事實上,因為人手短缺,不少承建商都樂意招聘學生實習或兼職,支援短期或小型的工程,發展機會比比皆是。」

彈性進修 走上專業之路
江永健於十年前以成年學生的身份,一面工作一面進修英國The College of Estate Management(CEM)的建築測量學(Building Surveying)理學士學位課程,「當時我的兒子剛滿兩歲,我當然不欲錯過孩子的成長期,CEM的遙距模式最能配合我的需要,只要依循校方的指引,自律地運用周六、日半天及平日的午飯時段,可逐步完成各個科目,爭取專業及大學學位學歷。自2007年畢業後,至今我仍不時翻查昔日的筆記書本,為工作上的新挑戰尋找答案,說明課程內容十分實用。」

此外,他表示畢業後再成功考取了屋宇署要求的合資格人士簽署(Authorized Signatory, AS)資格,實有賴CEM課程打下的扎實根基:「課程的內容廣泛而深入,我正考慮報讀該校的工商管理碩士課程,與事業發展一同前進。」

團隊合作 滿足感大增
至於江永健的學弟源振業(Royus),亦加入了私人機構擔任高級維修主任一職,主要負責本地公共屋?的維持保養,他最享受跟工程團隊合作的過程,「維修工作非常實在,經考察及檢查後,我會與不同的工程單位、地盤工友商討交流,共同合作跟進,方能完成工程,確保屋?居民有一個安全舒適的家,這正是工作給我最大的滿足感。」

為了成為專業的測量師,源振業在過去數年下了極大苦功,工作的同時一面修讀CEM的建築測量學(Building Surveying)理學士學位課程。他說:「課程內容實用,例如樓宇維修分為預防性及即時性兩大類,我把預防維修的理論與技術,應用於樓宇天台保養計畫,因為天台壽命平均約十年,當踏入第九年時,我可以參考課堂所學,撰寫工程計畫書、財務預算等等,妥善安排預防工作。至於針對即時危險的維修項目,課程亦給我提供清晰的指引,協助我快速安排及時措施,處理緊急的項目。」

經過四年的努力,他於去年正式完成CEM的學士學位課程,並親身到英國參加畢業典禮,他認為藉此獲取學士學位及英國皇家特許測量師學會(The Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS)的認可專業資歷固然重要,而他更看重過去四年的生活彈性:「從高級文憑接駁至CEM的遙距課程後,我可以按照個人的時間表安排溫習時間,透過CEM的網上圖書館、虛擬學習平台等,受教於英國的老師,我一般在晚飯後或假日自行學習,毋須因為固定的課堂而犧牲與家人相聚的機會。」

跨行業知識 多元化發展
測量師的服務範疇十分廣泛,其中,物業設施管理融合了市場營銷與測量的專業,胡運成(Sean)加入了香港房屋協會三年多,任職高級主任,專責樓宇銷售,一直樂在其中,「我的團隊專責推廣及出售協會旗下的一手樓盤,從蒐集市場資源、物業定價、制定宣傳策略,以至在樓宇銷售前?跟物業單位買家簽訂買賣合約,都能夠參與,工作極具挑戰性。」

他表示,留意本地的物業及政府措施是日常工作的基本功,「本地的樓市頗受政府政策影響,例如:政府最近宣布放寬雙倍印花稅的換樓期限,對新樓盤銷售有正面影響。其他發展商的樓盤動向也是我們的參考指標,因此我們要對數字特別敏感,緊貼市場,而工作上的合作伙伴及成本單位(Cost centre)眾多,如廣告商、建築師、地產代理、項目工程經理、准買家等,良好的溝通能力與合作性必不可少,也是工作饒富趣味之處。」

胡運成早年畢業於香港城市大學的產業測量副學士學位課程,在城市大學的老師推薦下報讀CEM產業管理學(Estate Management)理學士學位課程,他說:「由於副學士學位成績達指定要求,可獲豁免部分科目,我只需兩年時間便可完成CEM的學士學位課程,並且以彈性的自習形式修讀,我跟幾位同學決意一同報讀,組成學習小組,使用網上學習平台,跟各地的學生及老師交流討論。每次提問,老師都會盡快以電郵詳細回覆。每年,院校通常都會安排教授們遠道來港舉行一至兩次專業發展的講座,我們會藉此盡情發問。」

未來,他希望更上一層樓,繼續進修尋求轉型,「業界逐漸要求跨行業的知識,我希望修讀金融相關的碩士課程,因為物業是不少基金的投資對象,金融知識可大大擴闊我的發展空間。」

世界測量師的搖籃
The College of Estate Management(CEM)早於1919年成立,贊助人是威爾斯親王查爾斯王子(His Royal Highness The Prince of Wales)。CEM是接近百年歷史的英國院校,專注建築及測量的專業教育,學生遍佈全球。該校校友及現任香港房屋協會物業策劃及發展經理李振龍(Gabriel)表示,CEM在香港被業界認識及招生也有逾三十年了,曾培育大量本地的建築及測量精英,在業界及政府擔當重要職務。他說:「目前CEM在港招收的課程包括:建築測量學-BSc(Hons)Building Surveying(252440)、產業管理學BSc(Hons)Estate Management(252439)及工料測量學BSc(Hons)Quantity Surveying(252441),各為理學士(榮譽)學位課程,分別在每年一、二月招生(三月開課)及七、八月招生(九月開課),最受相關學科的副學士學位的持有人歡迎,例如:香港城市大學副學士學位及香港專業教育學院高級文憑畢業生,因CEM可豁免部分課程之學科,約花兩至三年時間即可完成課程,並取得學士學位証書。」

CEM在港開設的課程均獲英國皇家特許測量師學會(The Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS)認可,其畢業生亦符合香港測量師學會(Hong Kong Institute of Surveyors, HKIS)應考其專業評核試(Assessment of Professional Competence, APC)的資格,有志者應藉此爭取雙重專業認證資格。如欲索取更多課程資料,可瀏覽:www.cem.ac.uk/hongkong及麥理博教育集團www.icdfl.com
 
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