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測量業生力軍 闖出無限發展空間

26 Jun 2015


 
 
香港政府正陸續發展新區域項目包括新界東北、洪水橋等,帶動測量業界蓬勃發展,致令工料測量師、建築測量師等工種非常吃香。
政府剛公布,明年的樓宇落成量超過二萬個單位,為十年新高,較十年前每年平均高出約七成二,亦比今年單位數目高出五成二。加上近年正進行規劃的新發展區域項目包括新界東北、洪水橋、東涌擴展部分等均陸續展開,帶動測量業界蓬勃發展,包括建築測量、產業測量、工料測量等,各方面的人手需求不絕,機遇處處。四位投身測量行業的生力軍,憧憬在行業長遠發展,並透過不斷進修增值,考取專業資歷,打拼未來!

女將立志 從事本地保育工作
蘇嘉恩(Terri)投身測量行業十年,曾分別在政府部門及私人公司任職,現職於地產發展商,最近獲晉升為助理租務經理。「最初由測量師行轉到發展商工作,從單一的物業估值工作轉為處理多個範疇的事務,實在感到非常徬徨,幸好上司及同事很願意分享他們的工作經驗,很快便能適應新環境。」她說,現在的工作集多個範疇於一身,包括物業管理、產業租售、以至土地及樓宇估價,可見產業測量行業的發展空間很大、很多元化。另外,Terri喜歡與人溝通的性格,亦對她在產業測量行業的發展有很大幫助。

Terri初入行時,雖未有長遠的發展打算,卻明白持續進修及取得測量業界專業資格的重要性,所以在職期間報讀了The College of Estate Management(CEM)的房地產管理學(榮譽)理學士課程(BSc(Hons) Estate Management),並成功考取測量師資格。修讀課程時,Terri對與文物保育有關的課程很感興趣,並在心中播下種子,希望日後有機會在這方面發展:「其實很多富有特色的古舊建築物都未被好好運用或空置;不少租客亦表示,希望能在這些建築物經營業務。不但可以為舊建築物注入生氣,再次融入社會,也對文物的可持續發展及社會經濟有莫大裨益。」

Terri說,身邊有同事也是非測量行業出身,並在轉職測量工作後,修讀相關課程來應付新工作的需求:「雖然工作時可累積實戰經驗,但還是需要實在的理論基礎及基本原理等知識基礎。CEM課程正好可以提供這些所需的學術知識,幫助我將來能掌握更好的工作發展機會。」

目標清晰 勇闖專業領域
Terri的師弟張漢翹(Christopher)現正修讀CEM的房地產管理學(榮譽)理學士(BSc(Hons) Estate Management)課程。Christopher早年於英國完成工商管理的學位課程回港後,曾從事客戶管理(Account Management)工作;但長遠來說,他希望可以在一個須具備專業技能的行業發展,所以選擇了一直感興趣的產業測量行業:「自己一直對房地產都十分感興趣,部分原因是因為家人也是從事相關的專業工作,所以自小便對這個行業有一定概念。畢業後,我發現產業測量的工作範疇其實很廣闊,有很大的發展空間,而且與自己的興趣很相近,所以便決定入行。」

Christopher指出,CEM的課程內容很實用,所學的學科知識,部分更能完全應用在工作上。他認為課程很適合在職人士修讀:「CEM課程的講義設計精簡而全面,濃縮的課題內容令學生可以縮短學習時間,對要兼顧工作及進修的在職人士來說,CEM課程能夠幫助他們更有效率及有系統地學習。」

現職助理物業評估師的Christopher,負責內地的產業評估。他認為具備良好的語文能力,工作時更能得心應手,而敏銳的市場觸覺及分析力更有助勝人一籌。「以內地放寬限購令為例,此舉對內地七十個城市帶來不同程度的影響。作為物業評估師,如果懂得在短時間內消化政策所帶來的影響,並用作分析需要做評估的項目,將會對工作有很大幫助。」測量業界一般由測量師練習生(Surveyor Trainee)開始做起,待考取了測量師專業資格後,再累積足夠經驗,便可晉升為資深測量師,協助管理事務,如表現良好的話,更有機會成為公司合夥人。Christopher對行業前景充滿信心。

檢測樓宇全 心思細密至為關鍵
源振業(Royus)入行五年,他認為要在測量界發展,首先要打好基本功,所以他以考取專業測量師資格為其短期目標,希望未來能在行內穩步發展。Royus在香港專業教育學院(Hong Kong Institute of Vocational Education)已修讀市區重建的相關課程,便考慮深造與建築測量有關的科目,並報讀了CEM的建築測量學(榮譽)理學士課程(BSc(Hons) Building Surveying)。他認為CEM的網上模擬學習平台(Virtual Learning Environment)可以增加同學的互動及討論空間,當學生在課題上遇到困難時,可即時透過VLE向導師發問,而導師的回應亦非常迅速。因應現時的建築條例有很多不同要求,尤其周邊國家都推行可持續的發展方針,香港因而亦推行了一段時間,並推出了業界的實務守則。CEM課程能夠提供英國較早前推行可持續發展的參考資料,讓學員對此有更深入的理解。

現職屋宇署見習建築測量師(Surveyor Graduate)的Royus,曾於不同部門實習,他認為要從事建築測量工作,必須有尋根究柢的精神,要細心思考,「因為建築物條例不時更新,檢測時就要參照樓宇落成年份的《建築物條例》規定,其中有需要更新的包括消防、逃生通道等,需要用當時的條例標準去作依據。」他亦指出,建築測量因需要計算樓宇的建築面積、地積比例等,所以有興趣入職建築測量的人士,都要「識計數」。

Royus從事的建築測量,是要檢驗樓宇的結構,除了視察樓宇是否合乎法例要求外,更希望為居民帶來安全的居住環境。Royus認為,近年本港有不少大型的發展項目,加上政府推行的「強制驗樓計畫」,凡三十年以上樓齡的樓宇都需要按法例要求作定期檢測,帶動整個建築測量及維修行業,可見業界的發展潛力巨大。Royus相信當中不乏有發揮空間的工作機會。

持續進修保實力
黃志升(Jason)本身修讀經濟學,大學畢業後曾從事物業管理工作。為使事業能更上一層樓,他選擇在測量行業繼續深造,跟Christopher一樣,他正從事物業估價工作,現職估值助理。從物管轉職估值,Jason現正修讀CEM的測量理學碩士課程(MSc Surveying),藉此增加對物業估值方面的認識。他認為修讀CEM的遙距課程,可自行安排學習時間,不用擔心因工作旺季或超時工作而不能上課;最大的好處是,他可以足不出戶,便能夠透過CEM的e-library接觸到種類繁多及具權威性的國際性書刊及參考資料,而VLE更有助他解決工作上的疑難。「我在網上模擬學習平台發問問題,同學們便會因應其身處國家的情況來回答,不但可以啟發思考,更能刺激思維,讓我學會從多角度看問題。」

Jason認為在測量行業的工作中,團隊精神很重要。「房地產大多都涉及很多複雜的範疇,如物業擁有權、土地行政等,即使是富有經驗的人士也未必能懂得所有知識,所以需要與其他同事合作來完成工作。」

Jason在平日生活中並不太留意香港的發展歷史,但由於工作關係,需要查看香港百多年前的地貌資料,令他更加了解香港,甚至很多不同區域的面貌及演變,相比起在教科書中的講解,真實且有更深刻的體會。

Jason入行約三年,他認為香港在地理上依靠內地,在測量界,包括估值的行業發展,都有很大的優勢。「雖然內地發展迅速,但在估值人才方面的培訓仍未能追上香港,很多時都需要香港的專業服務,所以有機會的話,會到內地發展。」

考取專業資格 成為業界精英
CEM的學士學位今年會在7、8月招生,9月開課;相關學科的副學士學位畢業生或高級文憑持有人,可向CEM申請豁免報讀以上課程之部分學科,獲得學科豁免後一般約花兩至三年時間即可完成課程,並取得榮譽理學士學位,所以最受有關學科的畢業生歡迎,例如,香港城市大學副學士及香港專業教育學院高級文憑的畢業生。而碩士課程則在6、7月招生,8月開課,即使沒有相關學歷背景的學士學位持有人亦可以報讀。

該校校友李振龍(Gabriel),曾在政府估價署與香港房屋協會工作,及香港城市大學任教,表示CEM在香港的歷史少說也超逾三十年,有眾多畢業生為本地的建築及測量精英,現時在業界及政府均擔任重要職務或管理層。他說:「目前CEM在港招收學生的課程,除榮譽理學士學位外,亦同時包括相關學科的理學碩士課程,畢業生在取得有關學歷後,便可向英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)或香港測量師學會(Hong Kong Institute of Surveyors)申請報考測量師專業評核試,考取測量師資格。」

的確,CEM在行內有相當知名度,並與香港的大專院校、政府部門及測量師行及專業團體關係密切,不少業界的資深測量師及高層管理人員也畢業於此學院。如有志取得測量業界專業評核試的資格,可考慮報讀CEM課程。如欲索取更多資料,可瀏覽www.cem.ac.uk/hongkong及麥理博教育集團www.icdfl.com/cem。

靈活學習時間 增值無憂
The College of Estate Management(CEM)創立於1919年,是一所專門為房地產及建築專才提供遙距課程的國際知名學院。CEM的課程在網上進行教授,全部由學者及具經驗的業內人士等經驗導師指導。CEM更為學生提供Student Central 的支援系統,以及成立Student Advisers 去解答學生在學習和課程上的提問,學生亦可透過網上或電話發問。現時CEM在香港提供的課程包括:

學士學位(榮譽)課程
建築測量學(榮譽)理學士BSc(Hons) Building Surveying (252440*)^
工料測量學(榮譽)理學士BSc(Hons) Quantity Surveying (252441*)^
房地產管理學(榮譽)理學士BSc(Hons) Real Estate Management (252439*)^

碩士學位課程
建築測量學理碩士MSc Building Surveying(252539*)
工料測量學理碩士MSc Quantity Surveying (252542*)
房地產學理碩士MSc Real Estate (252545*)

*以上課程已於香港非本地課程註冊處註冊,個別僱主可酌情決定是否承認本課程可令學員獲取的任何資格
^課程可申請學生資助處擴展的免入息審查貸款


課程查詢:
麥理博教育集團
地址:九龍佐敦道5號至秀商業大廈2樓
電話:+852 2300 1824
電郵:info@macgregor.edu.hk
網站:http://www.icdfl.com/cem/
 
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